物件一覧 > 00000023966
土地建物 青森県むつ市横迎町一丁目５７４番地１
00000023966 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
65 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
青森県むつ市の土地（物件3）と建物（物件4,5）の一括競売物件。債務者が建物を占有し、土地上には競売対象外の構造物が使用借権で存続。アスベストの可能性、接道問題、浸水リスク、複雑な所有権移転など、複数のリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者が物件4,5を占有しており、引渡しには手続きが必要。物件3の土地上に、競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続する。物件4,5の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、再建築や開発に制約がある。洪水ハザードマップによると、計画規模及び最大規模降雨で0.5m以上3m未満の浸水リスクがある。所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係が複雑化する可能性がある。
権利関係:
物件3〜5の所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係の複雑化や移転手続きの遅延リスクがある。債務者が物件4,5を占有し、物件3上には競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続するため、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、建築確認申請や再建築に法的な制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
625万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
212.0m²
64.1坪
表面利回り
40.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,479,200円
基準額
625万
土地値
848万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 211,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-12 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-11 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-10 | 625万 | 40.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 緯度/経度 | 41.2929, 141.2234 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
40.7%
県平均
34.8%
+5.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年4月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・倉庫
間取り
その他
延床面積
211.98m²
権利・費用
登記面積
438.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
500万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
9.2%
10,566,000円
青森県八戸市大字長苗代字元木１９番地１６
土地建物
445,000円
青森県青森市浪岡大字浪岡字林本１１４番地４
土地建物
1,739,000円
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
土地
6.5%
5,180,000円
青森県黒石市追子野木二丁目２８５番１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp