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土地建物 青森県むつ市横迎町一丁目５７４番地１
00000023966 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A bundled auction of land (Property 3) and buildings (Properties 4, 5) in Mutsu City, Aomori Prefecture. The debtor occupies the buildings, and non-auctionable structures remain on the land under a gratuitous loan for use. Multiple risk factors include potential asbestos, road access issues, flood risk, and complex ownership transfer.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
債務者が物件4,5を占有しており、引渡しには手続きが必要。物件3の土地上に、競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続する。物件4,5の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、再建築や開発に制約がある。洪水ハザードマップによると、計画規模及び最大規模降雨で0.5m以上3m未満の浸水リスクがある。所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係が複雑化する可能性がある。
Legal Issues:
物件3〜5の所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係の複雑化や移転手続きの遅延リスクがある。債務者が物件4,5を占有し、物件3上には競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続するため、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、建築確認申請や再建築に法的な制約が生じる可能性がある。
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Base Price
6250K ¥
Base
Land
Land ratio74% Undervalued
Area
212.0m²
64.1 tsubo
Gross Yield
40.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,479,200 ¥
Base
6250K
Land
8480K
Land ratio74%
Undervalued
Hazard Information
Elevation2.3m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥211,980. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 625k | 40.7% | — |
| 2026-05-13 | 625k | 40.7% | — |
| 2026-05-12 | 625k | 40.7% | — |
| 2026-05-11 | 625k | 40.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-19 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 青森県むつ市 |
| Lat/Lng | 41.2929, 141.2234 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 18:47 |
| Detail Fetched | 2026-04-22 18:15 |
青森県 Market Data (26 properties)
This
40.7%
Pref. Avg.
37.5%
+3.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成29年4月 (Age cons. 41%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅・倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
211.98m²
Rights & Fees
Registered Area
438.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1250K ¥
Min Acceptable
5000K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp