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土地建物 青森県むつ市横迎町一丁目５７４番地１
00000023966 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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青森县陆奥市的土地（物业3）和建筑物（物业4、5）捆绑拍卖。债务人占用建筑物，土地上存在非拍卖对象结构物并以无偿使用权形式存在。存在石棉可能性、道路通行问题、洪水风险和复杂的所有权转让等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者が物件4,5を占有しており、引渡しには手続きが必要。物件3の土地上に、競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続する。物件4,5の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、再建築や開発に制約がある。洪水ハザードマップによると、計画規模及び最大規模降雨で0.5m以上3m未満の浸水リスクがある。所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係が複雑化する可能性がある。
法律问题:
物件3〜5の所有者が「亡所有者相続財産」に変更されており、権利関係の複雑化や移転手続きの遅延リスクがある。債務者が物件4,5を占有し、物件3上には競売対象外の簡易トイレ（債務者所有）とごみ集積所（町内会所有）が使用借権により存続するため、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。物件3の土地の西側は建築基準法上の道路ではないため、建築確認申請や再建築に法的な制約が生じる可能性がある。
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基准价格
625万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
212.0m²
64.1坪
表面收益率
40.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,479,200日元
基准额
625万
土地值
848万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金211,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-13 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-12 | 625万 | 40.7% | — |
| 2026-05-11 | 625万 | 40.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 纬度/経度 | 41.2929, 141.2234 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
40.7%
县平均
37.5%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年4月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅・倉庫
户型
その他
建筑总面积
211.98m²
权利与费用
登记面积
438.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
125万日元
最低买受价
500万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp