房产列表 > 00000023944
土地建物 青森県五所川原市大字稲実字稲葉５３番地１２
00000023944 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
98 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于青森县五所川原市的一处住宅用地和仓库/办公室的拍卖物业。目前由破产管理人管理，未投入运营。 该建筑物已建成37年，老化严重，部分已被拆除，存在石棉和洪水浸水风险。 已评估可能存在法定地上权，买受人应在投标前考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築37年で経済的残存耐用年数が0年と老朽化しています。建物の東側が一部解体されています。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。土地が洪水想定浸水区域（浸水深0.5～3.0m未満）に該当します。物件は現在稼働しておらず、破産管財人が管理しています。法定地上権が成立する可能性があり、買受人が負担する権利として評価されています。
法律问题:
評価書において法定地上権が成立する可能性が考慮され、土地利用権等価格が控除されています。物件は破産管財人が管理しており、引渡し手続きにおいて通常の所有者からの引渡しとは異なる手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
525万日元
成交价
422万日元
差额 +-103万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
38.4%
基准30.8%
基准价格
525万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
30.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,399,200日元
基准额
525万
土地值
540万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔9.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-13 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-12 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-11 | 525万 | 30.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 4,220,007日元 (乖离率 -19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.7866, 140.4675 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
30.8%
县平均
37.5%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫・事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
528.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
420万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
1,210,000日元
青森県西津軽郡鰺ヶ沢町大字本町２０１番地
土地建物
39.8%
8,362,000日元
青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字湯野川原９２番地８８、９２番地９０
土地建物
36.2%
4,393,000日元
青森県三沢市上久保四丁目３１番地３９６５
土地建物
2,981,000日元
青森県上北郡東北町上北南二丁目３２番地１３９、３１番地１８９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp