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土地建物 青森県黒石市追子野木三丁目３１３番地１８
00000007011 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第24号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于青森县黑石市的一处宅基地和一栋12年房龄的空置住宅。设备运行状况不明，但产权关系明确。车棚和储藏室也包含在拍卖范围内。
🏠
占用状况
无
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件の設備（エアコン、IHヒーター等）の動作確認が不明隣接地の地下に防火水槽があること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
618万日元
成交价
954万日元
差额 +335万日元
1.54x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
11.0%
基准16.9%
基准价格
618万日元
基准
土地
土地比177% 高估
面积
87.2m²
26.4坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,488,400日元
基准额
618万
土地值
349万
土地比177%
高估
灾害信息
海拔40.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-13 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-12 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-11 | 618万 | 16.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 成交价格 | 9,537,023日元 (乖离率 +54.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 40.6309, 140.5875 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
16.9%
县平均
34.8%
-17.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年10月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
87.21m²
权利与费用
登记面积
221.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
124万日元
最低买受价
495万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp