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土地建物 青森県黒石市追子野木三丁目３１３番地１８
00000007011 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第24号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
青森県黒石市の宅地と築12年の空き家。設備動作は不明だが、権利関係は明確。カーポートと物置も競売対象に含まれる。
🏠
占有状況
なし
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件の設備（エアコン、IHヒーター等）の動作確認が不明隣接地の地下に防火水槽があること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
618万円
落札価格
954万円
差額 +335万円
1.54x
入札人数
6人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
11.0%
基準16.9%
売却基準価額
618万円
基準
土地
土地比177% 割高
面積
87.2m²
26.4坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,488,400円
基準額
618万
土地値
349万
土地比177%
割高
ハザード情報
標高40.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-13 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-12 | 618万 | 16.9% | — |
| 2026-04-11 | 618万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 落札価格 | 9,537,023円 (乖離率 +54.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 40.6309, 140.5875 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
16.9%
県平均
34.8%
-17.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年10月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
87.21m²
権利・費用
登記面積
221.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
495万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp