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土地建物 青森県青森市浪岡大字浪岡字林本１１４番地４
00000007042 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は青森市浪岡に位置する築約60年の居宅と宅地の一括売却物件です。所有者が占有していますが、建物は空き家で老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性もあります。間口が狭い旗状地であり、積雪により隣地境界が未確認のため、将来的な紛争リスクや再建築・改修に高額な費用がかかる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が積雪のため確認できておらず、将来的な紛争のリスクがある。間口が約2mの旗状地であり、再建築や利用に制約が生じる可能性がある。建物は築約60年で老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できないため、解体・改修費用が高額になるリスクがある。未登記の附属建物（物置）が存在し、買受後の登記手続きが必要となる。
権利関係:
隣地との境界が積雪のため確認できていない。未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
44万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
113.3m²
34.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,530,800円
基準額
44万
土地値
453万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高27.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44万 | — | — |
| 2026-05-12 | 44万 | — | — |
| 2026-05-11 | 44万 | — | — |
| 2026-05-10 | 44万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7144, 140.5933 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年8月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
227.38m²
権利・費用
登記面積
245.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
36万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp