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土地建物 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田6番地21

00000007043 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号 入札中 掲載中 154 回閲覧
土地建物 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田6番地21
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析

青森市浪岡の土地(宅地)と老朽化した居宅の競売物件。建物は築49年で改装工事中、アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しているが空き家状態。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査と追加費用が必要となる。建物内部は改装工事が未完了で、居住には大規模な改修または解体が必要。農家住宅地域に位置し、市場性が限定される可能性がある。積雪により隣地との境界確認が困難であり、将来的な紛争リスクがある。所有者が占有しているため、引渡命令等の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
147.4m²
44.6坪
最寄駅
大釈迦
徒歩8分 (610m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価(推定)40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,895,200円
基準額
52万
土地値
590万
土地比9% 割安

交通アクセス

最寄駅大釈迦
距離610m(徒歩8分)
徒歩圏内

ハザード情報

標高46.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

43件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 52万
2026-05-12 52万
2026-05-11 52万
2026-05-10 52万

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県青森県
市区町村青森市
緯度/経度40.7515, 140.5898
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-01 18:33
個別詳細取得日時2026-04-01 18:15

青森県 の市場データ(34件)

近隣平均利回り 34.8%

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和52年6月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類(登記) 居宅
間取り その他
延床面積 147.38m²
権利・費用
登記面積 162.60m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 10万円
買受可能価額 42万円
開札期日 2026-05-19
売却決定期日 2026-06-09
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平均落札倍率
3.44倍
0.8〜32.81倍
平均入札者数
2.9人
落札価格帯
52〜6,380万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 1,788,800円 (基準価額 520,000円 x 3.44倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
南津軽郡田舎館村大字 224万 251万 1.1倍 7人
中津軽郡西目屋村大字 478万 413万 0.9倍 2人
黒石市 618万 954万 1.5倍 6人
弘前市 150万 177万 1.2倍 3人
青森県五所川原市大字 525万 422万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp