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土地建物 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田６番地２１
00000007043 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
青森市浪岡の土地（宅地）と老朽化した居宅の競売物件。建物は築49年で改装工事中、アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しているが空き家状態。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査と追加費用が必要となる。建物内部は改装工事が未完了で、居住には大規模な改修または解体が必要。農家住宅地域に位置し、市場性が限定される可能性がある。積雪により隣地との境界確認が困難であり、将来的な紛争リスクがある。所有者が占有しているため、引渡命令等の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
147.4m²
44.6坪
最寄駅
大釈迦
徒歩8分 (610m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,895,200円
基準額
52万
土地値
590万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅大釈迦
距離610m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高46.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 52万 | — | — |
| 2026-05-12 | 52万 | — | — |
| 2026-05-11 | 52万 | — | — |
| 2026-05-10 | 52万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7515, 140.5898 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年6月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
147.38m²
権利・費用
登記面積
162.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp