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土地建物 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田６番地２１
00000007043 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
青森市浪冈的土地（宅基地）和老旧住宅的拍卖物业。该49年房龄的建筑正在翻修中，可能含有石棉，需进一步调查。物业由所有者占用但目前空置。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査と追加費用が必要となる。建物内部は改装工事が未完了で、居住には大規模な改修または解体が必要。農家住宅地域に位置し、市場性が限定される可能性がある。積雪により隣地との境界確認が困難であり、将来的な紛争リスクがある。所有者が占有しているため、引渡命令等の手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
147.4m²
44.6坪
最近车站
大釈迦
步行8分钟 (610m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,895,200日元
基准额
52万
土地值
590万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站大釈迦
距离610m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔46.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 52万 | — | — |
| 2026-05-12 | 52万 | — | — |
| 2026-05-11 | 52万 | — | — |
| 2026-05-10 | 52万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7515, 140.5898 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
近邻平均收益率
34.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年6月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
147.38m²
权利与费用
登记面积
162.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp