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土地建物 青森県青森市浪岡大字浪岡字林本１１４番地４
00000007042 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于青森市浪冈，是一处约60年房龄的住宅和宅地打包出售。尽管法律上由所有者占用，但房屋实际空置且老化严重，可能含有石棉。该地块为旗杆地，临街面窄，且因积雪无法确认邻地边界，存在未来纠纷和高昂重建或翻新成本的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が積雪のため確認できておらず、将来的な紛争のリスクがある。間口が約2mの旗状地であり、再建築や利用に制約が生じる可能性がある。建物は築約60年で老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できないため、解体・改修費用が高額になるリスクがある。未登記の附属建物（物置）が存在し、買受後の登記手続きが必要となる。
法律问题:
隣地との境界が積雪のため確認できていない。未登記の附属建物（物置）が存在する。
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基准价格
44万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
113.3m²
34.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,530,800日元
基准额
44万
土地值
453万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔27.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44万 | — | — |
| 2026-05-12 | 44万 | — | — |
| 2026-05-11 | 44万 | — | — |
| 2026-05-10 | 44万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7144, 140.5933 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
37.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年8月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
227.38m²
权利与费用
登记面积
245.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
36万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp