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土地建物 青森県弘前市大字松森町９５番地１
00000007053 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第23号
已结束
已结束
178 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人占用的老旧前超市。多栋建筑物合并且边界不明确，可能存在石棉，并面临洪水风险。重建将需要解决复杂的法律和结构问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築45-47年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。複数の建物が合体し、境界が不明確なため、再建築や利用に複雑な問題が生じる可能性があります。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。内部に目的外動産が残置されています。洪水想定浸水区域内に位置しています。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、瑕疵担保責任なし）があります。
法律问题:
複数の建物が合体しており、物件間の境界が判然としません。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な除去費用や法的義務が発生するリスクがあります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
825万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
250.6m²
75.8坪
表面收益率
36.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
弘前東高前
步行7分钟 (558m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,024,000日元
基准额
825万
土地值
1,002万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站弘前東高前
距离558m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔45.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金250,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-06-07 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-06-06 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-06-05 | 825万 | 36.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.5920, 140.4818 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
36.5%
县平均
39.8%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年6月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
2422.90m²
权利与费用
登记面积
151.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
165万日元
最低买受价
660万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp