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土地建物 青森県十和田市東十二番町４２番地６
00000010336 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于十和田市东十二番町的住宅及车库用地。目前空置，但存在私人自来水管道可能穿过邻近地块以及疑似含有石棉建材的风险。该建筑已有33年历史，经济剩余使用寿命较短，需考虑未来的翻新或重建成本。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。上水道の個人管が隣接地（42番5）に埋設されている可能性があり、将来的なトラブルや修繕時の問題が生じるリスク。道路から敷地が約1m高いため、造成費用やアクセス改善費用が発生する可能性。建物は築33年で経済的残存耐用年数が12年と短く、大規模修繕や建替えの検討が必要。
法律问题:
上水道の個人管が隣接地（42番5）に埋設されている可能性があり、将来的な権利関係のトラブルや修繕時の問題が生じるリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
509万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
116.2m²
35.2坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,648,400日元
基准额
509万
土地值
465万
土地比110%
合理
灾害信息
海拔68.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-13 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-12 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-11 | 509万 | 27.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 纬度/経度 | 40.6194, 141.2209 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
27.4%
县平均
37.5%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付平家建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
116.21m²
权利与费用
登记面积
214.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
102万日元
最低买受价
407万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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青森県十和田市大字藤島字藤島５９番１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp