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土地建物 青森県十和田市東十二番町４２番地６
00000010336 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
十和田市東十二番町に位置する居宅・車庫付き宅地。現在空き家だが、上水道管が隣接地を通過する可能性やアスベスト含有建材の疑いがある。築33年で経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕・建替え費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。上水道の個人管が隣接地（42番5）に埋設されている可能性があり、将来的なトラブルや修繕時の問題が生じるリスク。道路から敷地が約1m高いため、造成費用やアクセス改善費用が発生する可能性。建物は築33年で経済的残存耐用年数が12年と短く、大規模修繕や建替えの検討が必要。
権利関係:
上水道の個人管が隣接地（42番5）に埋設されている可能性があり、将来的な権利関係のトラブルや修繕時の問題が生じるリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
509万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
116.2m²
35.2坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,648,400円
基準額
509万
土地値
465万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高68.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-12 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-11 | 509万 | 27.4% | — |
| 2026-05-10 | 509万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.6194, 141.2209 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
27.4%
県平均
34.8%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付平家建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
116.21m²
権利・費用
登記面積
214.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
407万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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