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土地 青森県十和田市大字藤島字藤島５９番１
00000010301 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、法定地上権が成立する未登記の建物が存する宅地であり、債務者と他の相続人が占有しています。建物の所有権関係が複雑で、引渡しには時間と費用がかかる高リスク物件です。洪水浸水想定区域に位置し、南側道路のセットバック義務もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権が成立し、土地の利用が制限される未登記の目的外建物が存在し、所有権関係が複雑債務者及び他の相続人が建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する目的外建物の所有権の持分割合が不明瞭南側道路にセットバック義務がある洪水浸水想定区域に位置する
権利関係:
法定地上権の成立未登記の目的外建物の存在目的外建物の所有権が債務者と他の相続人の共有であり、その持分割合が不明瞭占有者からの引渡しに時間と費用を要する可能性南側道路のセットバック義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
42万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
497.4m²
150.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,897,200円
基準額
42万
土地値
1,990万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
53件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 42万 | — | — |
| 2026-05-12 | 42万 | — | — |
| 2026-05-11 | 42万 | — | — |
| 2026-05-10 | 42万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.5827, 141.2377 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
497.43m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
34万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp