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土地 青森県黒石市追子野木二丁目２８５番１
00000007045 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
青森県黒石市の複数の土地（宅地、用悪水路、雑種地）の一括競売物件です。 現在、土地は所有者により更地の状態で占有されており、建物は存在しません。 物件12には登記上の建物がありますが、現況では見当たらず、滅失登記等の手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件12に登記上の建物が存在するが、現況では建物が見当たらず、積雪のため基礎の有無も確認できない。買受人は滅失登記等の手続きを要する可能性がある。積雪により、物件の正確な状況や隣地との境界が確認できていないため、将来的な問題発生のリスクがある。敷地内にガス配管・下水道の引き込みがなく、別途工事費用が発生する。
権利関係:
物件12に登記上の建物（家屋番号287番1の4）が存在するが、現況では建物が見当たらず、積雪のため基礎の有無も確認できない。買受人は滅失登記等の手続きを要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
518万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
1631.9m²
493.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田舎館
徒歩5分 (430m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額65,276,000円
基準額
518万
土地値
6,528万
土地比8%
割安
交通アクセス
最寄駅田舎館
距離430m（徒歩5分）
路線弘南鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高33.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 28,058円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 518万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6388, 140.5757 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
6.5%
県平均
34.8%
-28.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
45.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp