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土地建物 青森県弘前市大字松森町９５番地１
00000007053 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第23号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する老朽化した元スーパーマーケットです。複数の建物が合体し境界が不明確な上、アスベスト含有の可能性や洪水リスクがあります。再建築には複雑な問題解決が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築45-47年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。複数の建物が合体し、境界が不明確なため、再建築や利用に複雑な問題が生じる可能性があります。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。内部に目的外動産が残置されています。洪水想定浸水区域内に位置しています。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、瑕疵担保責任なし）があります。
権利関係:
複数の建物が合体しており、物件間の境界が判然としません。建物の一部（看板）が歩道上空に越境しています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な除去費用や法的義務が発生するリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
825万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
250.6m²
75.8坪
表面利回り
36.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
弘前東高前
徒歩7分 (558m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,024,000円
基準額
825万
土地値
1,002万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅弘前東高前
距離558m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高45.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 250,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-05-12 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-05-11 | 825万 | 36.5% | — |
| 2026-05-10 | 825万 | 36.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5920, 140.4818 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
36.5%
県平均
34.8%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年6月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
2422.90m²
権利・費用
登記面積
151.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp