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土地建物 青森県弘前市大字笹舘字市原５１番地２
00000007021 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2建物は所有者が占有中。土地には売却対象外の未登記建物や物置が存在し、建物の一部は隣接する農地にはみ出しており、農地転用許可が必要。 占有権原不明の建物やアスベスト含有の可能性、競売特有のリスクがあり、権利関係が複雑で引渡しに手間と費用を要する高リスク物件。 市場性減価や建付減価が大きく評価されており、投資判断には詳細な調査と専門家の助言が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物（倉庫）および目的外建物（家屋番号51番2の2、倉庫）が土地上に存在し、その占有権原が不明。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き必要、担保責任なし）。都市計画区域外の農家住宅地域であり、市場性減価（-20%）および建付減価（-50%）が大きく評価されている。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に制約がある。
権利関係:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物および目的外建物の占有権原が不明であり、引渡しに法的措置が必要となる可能性。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に法的制約がある。競売物件の特性上、関係者の権利関係が最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
44万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
198.1m²
59.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,923,600円
基準額
44万
土地値
792万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高17.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44万 | — | — |
| 2026-05-12 | 44万 | — | — |
| 2026-05-11 | 44万 | — | — |
| 2026-05-10 | 44万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.7403, 140.4012 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
57.96m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
947.97m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
35万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp