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土地建物 青森県弘前市大字笹舘字市原５１番地２
00000007021 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第8号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Building 2 is occupied by the owner. The land contains unregistered non-target buildings and a shed, and part of the building encroaches on adjacent agricultural land, requiring conversion permission. This is a high-risk property with unclear occupancy rights for some buildings, potential asbestos, and auction-specific risks, implying complex legal issues and significant costs for delivery. Substantial market and building-attached land depreciation are assessed, making thorough due diligence and expert advice essential for investment decisions.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物（倉庫）および目的外建物（家屋番号51番2の2、倉庫）が土地上に存在し、その占有権原が不明。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き必要、担保責任なし）。都市計画区域外の農家住宅地域であり、市場性減価（-20%）および建付減価（-50%）が大きく評価されている。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に制約がある。
Legal Issues:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物および目的外建物の占有権原が不明であり、引渡しに法的措置が必要となる可能性。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に法的制約がある。競売物件の特性上、関係者の権利関係が最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
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Base Price
440K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
198.1m²
59.9 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,923,600 ¥
Base
440K
Land
7920K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation17.2m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
43 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44k | — | — |
| 2026-05-12 | 44k | — | — |
| 2026-05-11 | 44k | — | — |
| 2026-05-10 | 44k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 弘前市 |
| Lat/Lng | 40.7403, 140.4012 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-01 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-04-01 18:15 |
青森県 Market Data (26 properties)
Regional Avg. Yield
37.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和55年7月 (Age cons. 209%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
57.96m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
947.97m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
90K ¥
Min Acceptable
350K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp