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土地建物 青森県弘前市大字笹舘字市原５１番地２
00000007021 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第8号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业2建筑物由占用人占用。土地上存在未登记的非拍卖标的建筑物和棚屋，部分建筑物侵占了相邻农地，需要办理农地转用许可。 该物业存在占用权属不明的建筑物、石棉可能性及拍卖特有风险，权利关系复杂，交付可能涉及大量时间和费用，属于高风险投资。 市场价值折旧和附着建筑物土地折旧评估较高，投资决策前务必进行详细调查并咨询专业意见。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物（倉庫）および目的外建物（家屋番号51番2の2、倉庫）が土地上に存在し、その占有権原が不明。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き必要、担保責任なし）。都市計画区域外の農家住宅地域であり、市場性減価（-20%）および建付減価（-50%）が大きく評価されている。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に制約がある。
法律问题:
物件2建物が目的外の農地（地番50番1）にはみ出しており、農地法上の転用許可が必要。売却対象外の未登記附属建物および目的外建物の占有権原が不明であり、引渡しに法的措置が必要となる可能性。物件2建物には法定地上権が、目的外建物には敷地占有利益が評価されており、土地の利用に法的制約がある。競売物件の特性上、関係者の権利関係が最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
44万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
198.1m²
59.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,923,600日元
基准额
44万
土地值
792万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔17.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44万 | — | — |
| 2026-05-12 | 44万 | — | — |
| 2026-05-11 | 44万 | — | — |
| 2026-05-10 | 44万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.7403, 140.4012 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
37.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年7月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
57.96m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
947.97m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
9万日元
最低买受价
35万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp