物件一覧 > 00000007020
土地建物 青森県弘前市大字門外一丁目６番地１８
00000007020 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
97 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
弘前市内の市街化調整区域に位置する本物件は、複数共有者が占有する空き家です。 築約56年の建物は老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性や家財残置があり、追加費用が発生します。 土地の一部は都市計画道路計画線にかかり、井戸水利用の不確実性、公共下水道・都市ガス未整備など、高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数共有者による占有（引渡命令の必要性）家財等動産の残置費用農地法上の買受資格制限市街化調整区域内の物件都市計画道路計画線に一部含まれる井戸水の利用可能性が不明建物のアスベスト含有の可能性公共下水道・都市ガス未整備建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い
権利関係:
複数共有者による占有（引渡命令の必要性）農地法上の買受資格制限市街化調整区域内の物件都市計画道路計画線に一部含まれる建物のアスベスト含有の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
150万円
落札価格
177万円
差額 +26万円
1.18x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
150万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
253.5m²
76.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,141,200円
基準額
150万
土地値
1,014万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高50.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 150万 | — | — |
| 2026-04-13 | 150万 | — | — |
| 2026-04-12 | 150万 | — | — |
| 2026-04-11 | 150万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 落札価格 | 1,770,000円 (乖離率 +17.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 40.5791, 140.5003 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗・物置・居宅
間取り
その他
延床面積
253.53m²
権利・費用
登記面積
177.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
120万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
435,000円
青森県弘前市大字笹舘字市原５１番地２
土地
244,000円
青森県弘前市大字福村字早稲田５０番６
土地
1,241,000円
青森県弘前市大字福村字早稲田５２番１
土地建物
1,739,000円
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp