物件一覧 > 00000023949
土地建物 青森県五所川原市大字梅田字薄井７番地１
00000023949 / 青森地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第56号
売却済
82 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物からなる競売物件。一部の建物には無権原占有者がおり、アスベスト含有の可能性や境界線不明確などの法的・物理的リスクが高い。建物は全体的に老朽化しており、大規模な修繕や立ち退き交渉、アスベスト対策に多大な費用と時間が必要となる見込み。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2及び3には無権原の占有者が存在し、立ち退き交渉や法的手続きが必要となるリスクがある。複数の建物（物件2の未登記附属建物、物件3、物件5、物件8、物件9）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。物件1, 4, 6, 7の土地間の境界線が判然とせず、隣地との紛争や測量費用が発生する可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年のものも多く、大規模な修繕や解体費用が必要となる可能性がある。物件7は水質汚濁防止法上の特定施設に該当し、将来的な規制や費用が発生する可能性がある。物件5の建物で水道が無届使用されている可能性があり、過去の料金請求や行政指導のリスクがある。
権利関係:
物件2及び3における無権原占有者の存在。物件1, 4, 6, 7の土地間の境界線不明確。物件5の建物における水道の無届使用の可能性。物件7が水質汚濁防止法上の特定施設に該当。複数の建物におけるアスベスト含有建材使用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
221万円
落札価格
178万円
差額 +-44万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
221万円
面積
—m²
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 221万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,777,777円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.7615, 140.4742 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
6.5%
県平均
34.8%
-28.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
作業所・倉庫
間取り
その他
延床面積
1540.46m²
権利・費用
登記面積
971.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
177万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,739,000円
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
土地建物
9.2%
10,566,000円
青森県八戸市大字長苗代字元木１９番地１６
土地建物
62.6%
1,571,000円
青森県十和田市大字三本木字東小稲 １７４番地１１６
土地建物
445,000円
青森県青森市浪岡大字浪岡字林本１１４番地４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp