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土地建物 青森県青森市浪岡福田三丁目２番地３
00000007040 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个由所有者占用的办公/商店和一栋未登记的住宅展示厅组成的综合体。土地登记为杂种地，但现状为宅地；未登记建筑未连接上下水。购买者需处理占用人腾退、土地用途变更以及未登记建筑的水电连接等事宜，这将产生额外费用和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、上下水道が未接続のため、利用には接続工事費用が発生します。土地の登記地目が「雑種地」であるのに対し、現況は「宅地」であり、地目変更手続きが必要となる可能性があります。建物設備の動作確認ができておらず、機能が不明な点があります。積雪のため隣地との境界が確認できていません。競売市場の特殊性により評価額に30%の減額が適用されており、通常の市場価格との乖離がある可能性があります。
法律问题:
土地の登記地目が「雑種地」であるのに対し、現況地目が「宅地」である。未登記の附属建物が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,890万日元
基准
土地
土地比441% 高估
面积
164.0m²
49.6坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,558,400日元
基准额
2,890万
土地值
656万
土地比441%
高估
灾害信息
海拔27.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金163,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 2,890万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7218, 140.5875 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
6.8%
县平均
34.8%
-28.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年4月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
事務所・店舗
户型
その他
建筑总面积
284.85m²
权利与费用
登记面积
420.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
578万日元
最低买受价
2,312万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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土地
6.5%
2,916,000日元
青森県青森市浪岡福田三丁目３番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp