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土地建物 青森県青森市浪岡福田三丁目２番地３
00000007040 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する事務所・店舗と未登記の住宅展示場からなる複合物件です。土地は登記地目が雑種地ですが現況は宅地で、未登記建物は上下水道が未接続です。占有者からの引渡し手続きや地目変更、未登記建物の整備に費用と時間が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、上下水道が未接続のため、利用には接続工事費用が発生します。土地の登記地目が「雑種地」であるのに対し、現況は「宅地」であり、地目変更手続きが必要となる可能性があります。建物設備の動作確認ができておらず、機能が不明な点があります。積雪のため隣地との境界が確認できていません。競売市場の特殊性により評価額に30%の減額が適用されており、通常の市場価格との乖離がある可能性があります。
権利関係:
土地の登記地目が「雑種地」であるのに対し、現況地目が「宅地」である。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,890万円
基準
土地
土地比441% 割高
面積
164.0m²
49.6坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,558,400円
基準額
2,890万
土地値
656万
土地比441%
割高
ハザード情報
標高27.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,890万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 2,890万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7218, 140.5875 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
6.8%
県平均
34.8%
-28.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年4月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所・店舗
間取り
その他
延床面積
284.85m²
権利・費用
登記面積
420.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
578万円
買受可能価額
2,312万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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青森県青森市浪岡福田三丁目３番２
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp