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土地建物 青森県八戸市新井田西二丁目 １６番地２、１６番地３
00000010259 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第23号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
八戸市の住宅地にある築約28年の木造平家建。所有者占有とされていたが、現在は空き家。アスベスト含有の可能性、洪水リスク、ソーラーパネルの稼働不明など複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。ソーラーパネルの稼働状況が不明であり、修理または交換費用が発生する可能性。債務者からの占有状況に関する回答が得られておらず、引渡し手続きに手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）がある。
権利関係:
物件明細書に記載の通り、売却により成立する法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、競売物件特有の権利関係の最終確定は訴訟等による可能性があり、注意が必要。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,759万円
落札価格
2,113万円
差額 +354万円
1.20x
入札人数
4人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
16.6%
基準20.0%
売却基準価額
1,759万円
基準
土地
土地比268% 割高
面積
164.2m²
49.7坪
表面利回り
20.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,569,600円
基準額
1,759万
土地値
657万
土地比268%
割高
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,759万 | 20.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 21,130,000円 (乖離率 +20.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 40.5022, 141.5215 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
20.0%
県平均
34.8%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
175.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
352万円
買受可能価額
1,407万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp