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土地建物 青森県八戸市大字大久保字夏川戸１３番地２
00000010325 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
八戸市の宅地と空き家物件。債務者が1/8共有する私道に接しており、アスベスト含有の可能性や残置物撤去費用などのリスクがある。建物は経年相応の老朽化が見られ、設備動作も未確認のため、追加調査や修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
私道の一部共有持分（債務者が1/8所有、他7名と共有）があり、通行権や維持管理に問題が生じる可能性。道路幅員が狭く、屈曲や行き止まりが多いなど、街路条件が劣る。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と対策費用が必要となる。建物内に多数の残置物（仏壇含む）があり、撤去費用が発生する。設備の動作確認がされておらず、機能不明のため、修繕費用が発生する可能性。建替え時にセットバックが必要となる。物置の所有者・利用方法が不明な目的外工作物である。競売物件特有の制約（売主協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
物件1の土地に接する私道（地番13番4）は、債務者が8分の1の共有持分を所有しており、他の7名と共有している。これにより、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
273万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
139.1m²
42.1坪
表面利回り
61.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白銀
徒歩9分 (721m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,563,600円
基準額
273万
土地値
556万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅白銀
距離721m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高22.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-12 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-11 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-10 | 273万 | 61.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5177, 141.5482 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
61.1%
県平均
34.8%
+26.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年6月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
187.11m²
権利・費用
登記面積
165.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
218万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp