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土地建物 青森県八戸市日計二丁目７８番地８４
00000010307 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者と配偶者が占有する土地・建物（建物は共有持分）です。配偶者は土地に対し使用借権を有し、建物にはアスベスト含有の可能性があり、袋地である点も考慮が必要です。残存耐用年数が短く、共有持分や使用借権、アスベストリスクなど、投資には複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2建物は債務者と配偶者の共有持分である（債務者7/8、配偶者1/8）。占有者（債務者の配偶者）は物件1土地に対し使用借権を有している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1土地は間口約6mの袋地であり、再建築や利用に制約がある。建物は築約35年で経済的残存耐用年数が5年と短く、老朽化が進んでいる。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
権利関係:
物件2建物は債務者と配偶者の共有持分であり、権利関係が複雑。配偶者は物件1土地に対し使用借権を有しており、引渡しに際して交渉や法的手続きが必要となる可能性。物件1土地上の物置は競売目的物と認定されているが、引渡し時に問題となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
153.2m²
46.3坪
表面利回り
58.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,127,600円
基準額
315万
土地値
613万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
52件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-12 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-11 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-10 | 315万 | 58.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5411, 141.4731 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
58.4%
県平均
34.8%
+23.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
153.19m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
307.32m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp