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土地建物 青森県八戸市田向一丁目 １７番地１６
00000010288 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（物件1）と木造2階建て居宅（物件2）の一括競売。建物は現在空き家だが、債務者の元夫と元妻が占有し、元夫は無権原占有。 ライフラインが隣接する目的外土地（元妻の母所有）の下を通っており、利用に支障が出るリスクがある。ハザードマップ上の浸水リスクも存在。 動産残置やペット飼育の形跡があり、引渡しには時間と費用がかかる可能性が高い。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（建物）は現在空き家だが、債務者の元夫（無権原占有）と債務者の元妻（使用借権）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件1（土地）と隣接する目的外土地（17-17、債務者の元妻の母所有）が一体利用されており、物件2（建物）の上下水道等のライフラインが目的外土地の下を通っているため、物件1のみを取得した場合、利用に支障が出る可能性が高い。ハザードマップ上、洪水・津波による浸水深3.0m～5.0mの区域に含まれる。物件2（建物）の室内で過去にペットが飼育されており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。物件2（建物）は現在空き家だが、動産が一部残置されているため、撤去費用が発生する。
権利関係:
占有権原の問題: 債務者の元夫が無権原占有、債務者の元妻が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要になる可能性がある。目的外土地との一体利用: 物件1（土地）と隣接する目的外土地（17-17）が一体利用されており、ライフラインが17-17を通っているため、所有権取得後も利用権原の確保が必要となる。物件1上の工作物（作業場、物置）は競売対象だが、目的外土地上のカーポートは対象外であり、境界や所有権の明確化が必要になる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,583万円
落札価格
1,300万円
差額 +-283万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
15.1%
基準12.4%
売却基準価額
1,583万円
基準
土地
土地比241% 割高
面積
163.9m²
49.6坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,558,000円
基準額
1,583万
土地値
656万
土地比241%
割高
ハザード情報
標高11.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-08 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,583万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 13,000,000円 (乖離率 -17.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.4948, 141.5067 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
12.4%
県平均
34.8%
-22.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.95m²
権利・費用
登記面積
238.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,266万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp