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土地建物 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字湯野川原９２番地８８、９２番地９０
00000007051 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第29号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是已停业的老年护理设施（建筑物）和住宅用地（土地1、2）的捆绑拍卖。尽管配备了温泉设施，但温泉供水权归第三方所有，转让困难，很可能无法使用。存在多重法律和使用风险，包括部分建筑物侵占邻地、供水和排污管道穿过邻地，以及被指定为泥石流灾害警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
温泉受給権が第三者名義であり、本物件での温泉利用が困難または不可能である可能性建物の一部（下屋）が隣地に越境している上下水道の引き込みが隣地を介しており、将来的な利用に不確実性がある土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限がある可能性建物内の設備機器の動作確認が行われておらず、機能不全の可能性がある
法律问题:
温泉受給権が第三者名義であり、譲渡が困難または不可能であるため、温泉利用に関する法的問題建物の一部（下屋）が隣地に越境していることによる所有権および境界に関する問題上下水道の引き込みが隣地を介しているため、隣地所有者との通行・利用権に関する法的・契約上の問題土砂災害警戒区域指定による建築基準法や開発許可に関する法的規制
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基准价格
836万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
277.0m²
83.8坪
表面收益率
39.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
大鰐温泉
步行9分钟 (733m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,080,000日元
基准额
836万
土地值
1,108万
土地比75%
低估
交通出行
最近车站大鰐温泉
距离733m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔78.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金277,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-13 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-12 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-11 | 836万 | 39.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 40.5191, 140.5751 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
39.8%
县平均
37.5%
+2.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年8月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
老人保健施設
户型
その他
权利与费用
登记面积
401.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
167万日元
最低买受价
669万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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青森県むつ市金谷二丁目６３番地１０
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp