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土地建物 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字湯野川原９２番地８８、９２番地９０
00000007051 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、休業中の老人保健施設（建物）と宅地（土地1,2）の一括競売物件です。温泉給湯設備がありますが、温泉受給権は第三者名義で、譲渡が困難であり、利用できない可能性が高いです。建物の一部が隣地に越境し、上下水道も隣地を介しており、土砂災害警戒区域に指定されているなど、複数の法的・利用上のリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
温泉受給権が第三者名義であり、本物件での温泉利用が困難または不可能である可能性建物の一部（下屋）が隣地に越境している上下水道の引き込みが隣地を介しており、将来的な利用に不確実性がある土砂災害警戒区域に指定されており、建築や利用に制限がある可能性建物内の設備機器の動作確認が行われておらず、機能不全の可能性がある
権利関係:
温泉受給権が第三者名義であり、譲渡が困難または不可能であるため、温泉利用に関する法的問題建物の一部（下屋）が隣地に越境していることによる所有権および境界に関する問題上下水道の引き込みが隣地を介しているため、隣地所有者との通行・利用権に関する法的・契約上の問題土砂災害警戒区域指定による建築基準法や開発許可に関する法的規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
836万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
277.0m²
83.8坪
表面利回り
39.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大鰐温泉
徒歩9分 (733m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,080,000円
基準額
836万
土地値
1,108万
土地比75%
割安
交通アクセス
最寄駅大鰐温泉
距離733m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高78.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 277,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-12 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-11 | 836万 | 39.8% | — |
| 2026-05-10 | 836万 | 39.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 40.5191, 140.5751 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
39.8%
県平均
34.8%
+5.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
老人保健施設
間取り
その他
権利・費用
登記面積
401.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
167万円
買受可能価額
669万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp