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土地建物 青森県むつ市南町１０１番地３２
00000023957 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于青森县陆奥市南町，包括一块宅基地和一栋两层木结构住宅。该物业由所有者占用，可利用交付命令制度。该建筑已有33年历史，状况老旧，存在石棉材料和缺乏公共排污设施等潜在风险，可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築33年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が進んでいる可能性が高いです。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と適切な処理が必要となる費用リスクがあります。下水道が整備されていないため、別途排水処理設備（浄化槽など）の設置費用や維持費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、内覧が限定的であり、物件内部の隠れた瑕疵や損傷のリスクがあります。買受人が占有者からの引渡しを受けるために、引渡命令などの法的手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
法定地上権や他人の権利に関する具体的な問題は確認されていません。前面道路の一部が公簿上「用悪水路」と記載されていましたが、現地調査および行政確認により「道路敷地」として管理されていることが確認され、この潜在的な問題は解決済みです。
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基准价格
236万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
51.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,040,800日元
基准额
236万
土地值
404万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-12 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-11 | 236万 | 51.3% | — |
| 2026-05-10 | 236万 | 51.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 纬度/経度 | 41.2737, 141.2065 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
51.3%
县平均
34.8%
+16.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年12月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
登记面积
369.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
189万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp