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土地建物 青森県八戸市大字湊町字久保４３番地４５
00000010343 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者と賃借人が占有する土地建物（居宅・店舗・倉庫）の競売物件。建物は老朽化が著しく、特に倉庫は経済的残存耐用年数が0年。アスベスト含有の可能性、物件3へのアクセス経路の確保、立ち退き交渉など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）及び賃借人（駐車場利用）の立ち退きが必要となる可能性。建物（物件3、4）の経年劣化が著しく、特に物件4は経済的残存耐用年数が0年であること。物件3及び4にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスク。物件3へのアクセスが物件1を通過する必要があり、通行権の法的確保が必要となる可能性。敷地が不整形であり、敷地内に高低差があるため、利用計画に影響を与える可能性。
権利関係:
物件1の駐車場として利用されている部分について、賃借人の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、立ち退き交渉が必要となる。物件3へのアクセスが物件1を通過する必要があり、通行権の法的確保が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,288万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
270.9m²
81.9坪
表面利回り
25.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,834,400円
基準額
1,288万
土地値
1,083万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 270,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,288万 | 25.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5233, 141.5261 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
25.2%
県平均
34.8%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年1月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅 店舗
間取り
その他
延床面積
374.14m²
権利・費用
登記面積
303.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,030万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp