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土地建物 青森県八戸市南郷大字市野沢字市野沢平 ５６番地２０、５６番地１９
00000010347 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是八户市南乡的一处土地和建筑物整体出售项目，其中包括一所养老院（物件3）。物件3由多名租户（入住者）占用，付款后需给予6个月的搬迁宽限期。建筑物相对较新，状况良好，但由于其特殊用途和市场调整，投资者需考虑交付和市场风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3には複数の賃借人（養護院の入所者）が占有しており、引渡しには代金納付日から6ヶ月間の猶予期間が必要となります。地域性および養護院という特殊用途のため、市場滞留期間が長期化する可能性があり、評価額に30%の市場性修正が適用されています。物件2の敷地内に未使用の井戸があり、水質が不明です。物件1の東側に私設柱が存在します。養護院という特殊用途のため、転用や売却の難易度が高い可能性があります。
法律问题:
物件3の複数の賃借人（養護院の入所者）に対し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められているため、引渡しに時間を要します。賃借権は抵当権に後れるため、権利関係自体は買受人に有利ですが、実務上の引渡し手続きは必要です。
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基准价格
1,480万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
595.8m²
180.2坪
表面收益率
48.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,831,200日元
基准额
1,480万
土地值
2,383万
土地比62%
低估
灾害信息
海拔223.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金595,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,480万 | 48.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,480万 | 48.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.3972, 141.4341 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
48.3%
县平均
34.8%
+13.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年4月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板・合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
養護院
户型
その他
权利与费用
登记面积
495.97m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
296万日元
最低买受价
1,184万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp