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土地建物青森県八戸市小中野八丁目５１２番地２

00000010350 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第11号竞标中上架中 39 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

物业7（住宅）是一栋73年房龄、经济使用寿命为零的破旧空置房。可能含有石棉，两栋未登记的附属建筑也严重老化。债务人的个人物品仍留在建筑物内，买方需承担清理费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

物件7は築約73年で経済的耐用年数が0年と評価されており、長期間空き家で劣化が著しいため、大規模な改修または解体が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による詳細な分析調査が必要。2棟の未登記附属建物（倉庫）が存在し、これらも著しく老朽化しているため、解体または登記手続きが必要。登記上の附属建物（物置）が滅失しており、登記記録の修正が必要。建物内に債務者の備品等が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。電気、給排水、衛生設備の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明。

法律问题:

登記上の附属建物（物置）が滅失しているが、登記記録に残っているため、記録の修正が必要。2棟の未登記附属建物（倉庫）が存在し、これらは登記されていない。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的義務や費用が発生するリスクがある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,167万日元

基准

土地

土地比78% 低估

面积

373.5m²

113.0坪

表面收益率

38.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额14,938,400日元

基准额

1,167万

土地值

1,494万

土地比78% 低估

交通出行

灾害信息

海拔2.3m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金373,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

8 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,167万	38.4%	—
2026-05-12	1,167万	38.4%	—
2026-05-11	1,167万	38.4%	—
2026-05-10	1,167万	38.4%	—
2026-05-09	1,167万	38.4%	—
2026-05-08	1,167万	38.4%	—
2026-05-07	1,167万	38.4%	—
2026-05-06	1,167万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-09 (剩余55天)
状态	竞标中
都道府县	青森県
市区町村	八戸市
纬度/経度	40.5224, 141.5224
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-06 18:34
详情获取时间	2026-05-06 18:15

青森県的市场数据（34件）

本物件

38.4%

县平均

34.8%

+3.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和26年3月 (寿命消耗率 341%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 1069.25m²

权利与费用

登记面积 123.08m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 233万日元

最低买受价 934万日元

开标日期 2026-07-15

卖出决定日 2026-08-05

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类似物件落札实绩

青森県・土地建物・583〜2,334万円 | 7件实绩

平均落札倍率

1.19倍

0.82〜1.54倍范围

平均投标人数

3.3人

落札价格范围

701〜2,252万元

若本物件按平均倍率落札: 13,887,300日元 (基准价 11,670,000日元 x 1.19倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
黒石市	618万	954万	1.5倍	6人
八戸市	1,200万	1,368万	1.1倍	5人
十和田市	1,384万	1,800万	1.3倍	1人
八戸市	1,583万	1,300万	0.8倍	1人
八戸市	1,759万	2,113万	1.2倍	4人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県八戸市小中野八丁目５１２番地２