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土地 群馬県伊勢崎市福島町字下七分６３１番３
00000014695 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
伊勢崎市の市街化調整区域にある99㎡の宅地（登記地目は畑）。占有者が無償で使用しており、売却対象外の未登記建物や工作物が存在。隣地との境界不明確、開発制限、土壌汚染の可能性など複数のリスクを抱える。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。隣接土地との境界が不明確な箇所がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為には開発許可が必要となる。売却対象外の未登記建物、工作物（下屋）、動産（焼却炉）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。登記地目は「畑」だが現況は「宅地」であり、農地転用許可を得ていない。洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。道路後退（セットバック）が必要な箇所がある。
権利関係:
占有者による使用借権の存在。隣接土地との境界が不明確。市街化調整区域における建築・開発許可の必要性。登記地目と現況地目の相違（畑→宅地）と農地転用許可の未取得。売却対象外の未登記建物、工作物、動産の存在と、それらの撤去に関する問題。道路後退（セットバック）の義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
21万円
落札価格
30万円
差額 +9万円
1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
4.5%
基準6.5%
売却基準価額
21万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
99.0m²
29.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,960,000円
基準額
21万
土地値
396万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高49.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 21万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 落札価格 | 302,000円 (乖離率 +43.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.2773, 139.1862 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
6.5%
県平均
28.8%
-22.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
99.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
17万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp