房产列表 > 00000014695
土地 群馬県伊勢崎市福島町字下七分６３１番３
00000014695 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于伊势崎市城市化控制区内的一块99平方米宅地（登记地目为农田）。有占用人无偿使用，并存在不属于拍卖范围的未登记建筑物和构筑物。该地块存在边界不清、开发受限、土壤污染可能性等多种风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。隣接土地との境界が不明確な箇所がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為には開発許可が必要となる。売却対象外の未登記建物、工作物（下屋）、動産（焼却炉）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。登記地目は「畑」だが現況は「宅地」であり、農地転用許可を得ていない。洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。道路後退（セットバック）が必要な箇所がある。
法律问题:
占有者による使用借権の存在。隣接土地との境界が不明確。市街化調整区域における建築・開発許可の必要性。登記地目と現況地目の相違（畑→宅地）と農地転用許可の未取得。売却対象外の未登記建物、工作物、動産の存在と、それらの撤去に関する問題。道路後退（セットバック）の義務。
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成交结果
基准
21万日元
成交价
30万日元
差额 +9万日元
1.44x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
4.5%
基准6.5%
基准价格
21万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
99.0m²
29.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,960,000日元
基准额
21万
土地值
396万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔49.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 21万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 成交价格 | 302,000日元 (乖离率 +43.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.2773, 139.1862 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
6.5%
县平均
28.8%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
99.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
17万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp