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マンション 群馬県高崎市歌川町２０番地
00000007442 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高崎市歌川町のマンション104号室。所有者が占有中だが、多額の管理費等滞納がある。 室内には軽微な不具合やたばこ臭、騒音の可能性があり、引渡しには引渡命令が必要となる見込み。 敷地は埋蔵文化財包蔵地のため、将来的な土木工事には届出が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。占有者は債務者兼所有者であり、引渡しに協力しない場合、引渡命令の申立てが必要となる。室内には網戸の不具合やたばこ臭があり、1階のため駐車場や上階からの騒音の可能性がある。敷地が埋蔵文化財包蔵地に該当するため、土木工事の際に届出が必要となる。
権利関係:
敷地が埋蔵文化財包蔵地（並榎23遺跡）に該当し、土木工事の際に文化財保護法第93条の届出が必要。
滞納額: 845,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
279万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
63.8m²
19.3坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北高崎
徒歩14分 (1101m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,552,400円
基準額
279万
土地値
255万
土地比109%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北高崎
距離1101m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高90.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-12 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-11 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-10 | 279万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3297, 138.9961 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
27.4%
県平均
28.8%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
総戸数
64戸
延床面積
63.81m²
権利・費用
登記面積
63.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,420円/月
法規・入札
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp