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土地建物 群馬県高崎市並榎町１８５番地１
00000007445 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者占有の空き家で、リフォーム工事が中断し資材が残置された老朽化した建物です。 土地の一部は公衆用道路として利用され、建物敷地には法定地上権が成立すると評価されており、利用に制約があります。 建物は経済的耐用年数が満了しており、大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物はリフォーム工事が中断した状態で、居住不可能なほど老朽化しており、資材が残置されています。建物（物件3）の経済的残存耐用年数が満了しており、大規模な改修または解体が必要です。土地（物件1）の一部が位置指定道路、土地（物件2）が公衆用道路の一部として利用されており、実質利用可能面積が減少します。土地（物件1）の宅地部分には法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約があります。庭に売却対象外の動産（流し台セット）が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。庭の樹木の枝が隣地に越境しており、隣地所有者とのトラブルや剪定費用が発生する可能性があります。所有者からの物件詳細に関する回答が得られていません。
権利関係:
土地（物件1）の宅地部分に法定地上権が成立すると評価されています。土地（物件1）の一部が位置指定道路、土地（物件2）が公衆用道路として利用されています。庭に売却対象外の動産が残置されています。庭の樹木の枝が隣地に越境しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
201万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
48.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北高崎
徒歩9分 (747m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,212,800円
基準額
201万
土地値
321万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北高崎
距離747m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高99.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-05-12 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-05-11 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-05-10 | 201万 | 48.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3367, 138.9933 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
48.0%
県平均
28.8%
+19.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年8月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.32m²
権利・費用
登記面積
116.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
161万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp