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土地建物 群馬県高崎市剣崎町字上小路８１８番地７
00000007439 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者である債務者法人が解散し、破産管財人により財団放棄された空き家物件です。 隣地との境界不明確、墓地隣接、がけ地条例による建築制限、埋蔵文化財包蔵地指定など、多数のリスク要因を抱えています。 建物は主建物・未登記附属建物ともに老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確なため、将来的な紛争リスクがある。破産管財人による財団放棄により、所有権移転後の手続きや債務者との交渉が複雑化する可能性。債務者法人の解散により、所有権移転手続きや占有解除交渉が複雑化する可能性。主建物および未登記附属建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性。太陽熱温水器および物置は売却対象外であり、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡し手続きの複雑さ。東側に墓地が隣接しており、心理的瑕疵となる可能性。接面道路との高低差が大きく、建築に際して擁壁設置や特定の水平距離確保が必要となる可能性。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発・建築に際して許可取得、発掘調査費用、期間延長のリスクがある。附属建物内に動産類が放置されており、撤去費用が発生する可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確。破産管財人が本件土地及び建物を破産財団から放棄している。債務者である法人（株式会社クレッセンド）は破産手続廃止により解散しており、特別代理人が選任されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。宅地造成等工事規制区域に指定されている。がけ地条例による建築制限の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
164万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
52.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,848,800円
基準額
164万
土地値
285万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高122.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-12 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-11 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-10 | 164万 | 52.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3454, 138.9574 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
52.1%
県平均
28.8%
+23.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.46m²
権利・費用
登記面積
163.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
131万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp