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土地建物 群馬県伊勢崎市境栄 ６７３番地３
00000014721 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
109 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
築約48年の老朽化した建物で、床の傾きや雨漏りが見られます。旗竿状の土地で、隣地への屋根や樹木の越境、給水管の私設連合管利用、洪水浸水想定区域、土壌汚染の可能性など複数のリスクがあります。所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約48年で老朽化しており、床の傾きや雨漏り、軒天損傷が見られる。南西側屋根の一部が隣地に越境している可能性がある。旗竿状の不整形な土地で、間口が狭い。給水管が私設連合管に依存しており、将来的なトラブルや費用発生のリスクがある。北側隣接地の樹木の枝葉が本件土地に越境している。洪水浸水想定区域（最大50cm未満）に該当する。土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要。
権利関係:
相続登記未了の状態で競売手続きが進行しており、背景が複雑。南西側屋根の一部が隣地に越境している可能性があり、隣地との境界問題に発展するリスク。給水管が私設連合管に依存しており、隣地所有者との権利関係や維持管理に関する問題が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
230万円
落札価格
186万円
差額 +-44万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
59.4%
基準47.9%
売却基準価額
230万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
91.8m²
27.8坪
表面利回り
47.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
境町
徒歩6分 (458m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,671,200円
基準額
230万
土地値
367万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅境町
距離458m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高42.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-20 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-19 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-18 | 230万 | 47.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 落札価格 | 1,855,500円 (乖離率 -19.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.2759, 139.2612 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
47.9%
県平均
28.8%
+19.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年1月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
171.27m²
権利・費用
登記面積
161.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
184万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp