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土地建物 群馬県太田市鳥山上町 ２２５６番地３
00000004893 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の共有者とその家族が占有する太田市の二階建て木造住宅です。競売対象外の隣接地との一体利用や境界越境の可能性、都市ガス・公共下水道の未整備など、複数の重大なリスクを抱えています。建物は老朽化が進み、保守管理状態も劣悪で、多額の改修・清掃費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の共有者とその家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の隣接地と一体的に利用されており、落札後の利用形態や境界確定に問題が生じる可能性がある。北側市道との境界ブロック塀が後退しており、さらに東側隣接地へ越境している可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備であり、生活インフラの整備に高額な費用がかかる。建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪で、内部に大量の動産が存在するため、改修・清掃費用が高額になる。0.5m～3m未満の洪水浸水想定区域に位置しており、災害リスクがある。建築確認は受けているが、完了検査が確認できない。
権利関係:
占有権原の問題: 複数の共有者とその家族による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。隣接地との一体利用: 競売対象外の隣接地と一体的に利用されているため、落札後の土地利用権や境界確定に関する紛争のリスクがある。越境の可能性: ブロック塀が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定訴訟等のリスクがある。完了検査未確認: 建築確認は受けているが、完了検査が確認できないため、将来的に行政指導や是正命令を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
409万円
落札価格
782万円
差額 +373万円
1.91x
入札人数
4人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
29.5%
基準56.5%
売却基準価額
409万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
192.5m²
58.2坪
表面利回り
56.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,699,600円
基準額
409万
土地値
770万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高59.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-14 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-13 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-12 | 409万 | 56.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 落札価格 | 7,823,000円 (乖離率 +91.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.3268, 139.3422 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
56.5%
県平均
28.8%
+27.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
192.49m²
権利・費用
登記面積
277.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
327万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp