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土地建物 群馬県太田市鳥山上町 ２２５６番地３
00000004893 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第45号
Sold
110 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a two-story wooden house in Ota City, Gunma, occupied by multiple co-owners and their families. It faces significant risks including integral use with an adjacent non-auctioned parcel, potential boundary encroachment, and lack of city gas and public sewage. The building is aged and in poor maintenance, requiring substantial renovation and clean-up.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の共有者とその家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の隣接地と一体的に利用されており、落札後の利用形態や境界確定に問題が生じる可能性がある。北側市道との境界ブロック塀が後退しており、さらに東側隣接地へ越境している可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備であり、生活インフラの整備に高額な費用がかかる。建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪で、内部に大量の動産が存在するため、改修・清掃費用が高額になる。0.5m～3m未満の洪水浸水想定区域に位置しており、災害リスクがある。建築確認は受けているが、完了検査が確認できない。
Legal Issues:
占有権原の問題: 複数の共有者とその家族による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。隣接地との一体利用: 競売対象外の隣接地と一体的に利用されているため、落札後の土地利用権や境界確定に関する紛争のリスクがある。越境の可能性: ブロック塀が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定訴訟等のリスクがある。完了検査未確認: 建築確認は受けているが、完了検査が確認できないため、将来的に行政指導や是正命令を受ける可能性がある。
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Sale Result
Base
4090K ¥
Won
7820K ¥
Diff. +3730K ¥
1.91x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
29.5%
Base56.5%
Base Price
4090K ¥
Base
Land
Land ratio53% Undervalued
Area
192.5m²
58.2 tsubo
Gross Yield
56.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,699,600 ¥
Base
4090K
Land
7700K
Land ratio53%
Undervalued
Hazard Information
Elevation59.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 409k | 56.5% | — |
| 2026-04-14 | 409k | 56.5% | — |
| 2026-04-13 | 409k | 56.5% | — |
| 2026-04-12 | 409k | 56.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 太田市 |
| Winning Bid | 7,823,000 ¥ (deviation +91.3%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 36.3268, 139.3422 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 Market Data (47 properties)
This
56.5%
Pref. Avg.
28.8%
+27.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年6月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
192.49m²
Rights & Fees
Registered Area
277.21m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
820K ¥
Min Acceptable
3270K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp