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土地建物 群馬県藤岡市中栗須字神明西６２９番地５
00000007438 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第34号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a building (Property 3) and two residential lands (Properties 1 & 2), all under co-ownership. The building has exceeded its economic useful life, is filled with garbage, and likely requires demolition. Numerous risks exist, including unclear boundaries, no public sewage, designation as a buried cultural property site, and statutory superficies rights on one land parcel.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物（物件3）は経済的耐用年数が満了し、現価率が1%と評価されており、解体費用が発生する可能性が高い。建物（物件3）および物置内に多数のゴミや動産類が残置されており、撤去費用が発生する。物件2の土地上にもゴミが散乱しており、撤去費用が発生する。対象地は公共下水道が整備されておらず、再建築の際に浄化槽の設置等が必要となる。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に発掘調査費用や期間が不確定である。物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されているため、土地の利用に制約がある。全物件が共有名義であり、権利関係が複雑で、売却や開発には共有者全員の合意が必要となる。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。
Legal Issues:
物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されている。全物件が共有名義である。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に文化財保護法に基づく届出や発掘調査が必要となる可能性がある。
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Base Price
2190K ¥
Base
Land
Land ratio157% Overvalued
Area
34.8m²
10.5 tsubo
Gross Yield
19.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
群馬藤岡
Walk24 min (1893m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value1,391,200 ¥
Base
2190K
Land
1390K
Land ratio157%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station群馬藤岡
Distance1893m (24 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation77.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥34,780. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
30 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 219k | 19.1% | — |
| 2026-05-12 | 219k | 19.1% | — |
| 2026-05-11 | 219k | 19.1% | — |
| 2026-05-10 | 219k | 19.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-19 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 藤岡市 |
| Lat/Lng | 36.2658, 139.0751 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-14 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 Market Data (47 properties)
This
19.1%
Pref. Avg.
28.8%
-9.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年11月 (Age cons. 218%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
148.13m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
440K ¥
Min Acceptable
1750K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp