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土地建物 群馬県富岡市上高瀬３５３番地１
00000007424 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和06年(ケ)第49号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A bulk sale of multiple properties in Tomioka-shi, Kamitakase. Part of the land is occupied by a third party with a gratuitous loan for use right and an unregistered building, requiring agricultural land conversion permits. Boundary ambiguities and infrastructure issues add to the complexity, making this a high-risk investment with intricate legal procedures.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、未登記建物も所有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件2は登記地目が畑であり、農地転用許可および買受適格証明書が必要です。物件1の隣地（墓地）との境界が不明確で、ブロック塀の越境の可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介しているか、現況未接続であり、インフラ整備に追加費用が発生する可能性があります。複数の物件が一括売却されるため、権利関係が複雑です。既存建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、改修費用が見込まれます。
Legal Issues:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、その占有者が未登記建物を所有しています。物件2は登記地目が畑であり、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。物件1の隣地との境界が不明確であり、ブロック塀が越境している可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介している、または現況引き込みがないため、権利関係や費用負担の問題が生じる可能性があります。未登記建物（物置）が存在します。物件3と物件4の建物が接合しているが、相互に往来できない構造であり、権利関係が複雑化しています。
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Base Price
1800K ¥
Base
Land
Land ratio41% Undervalued
Area
109.8m²
33.2 tsubo
Gross Yield
73.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
上州一ノ宮
Walk19 min (1535m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,392,400 ¥
Base
1800K
Land
4390K
Land ratio41%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station上州一ノ宮
Distance1535m (19 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation186.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥109,810. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
50 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 180k | 73.2% | — |
| 2026-05-13 | 180k | 73.2% | — |
| 2026-05-12 | 180k | 73.2% | — |
| 2026-05-11 | 180k | 73.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-19 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 富岡市 |
| Lat/Lng | 36.2394, 138.8661 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 Market Data (46 properties)
This
73.2%
Pref. Avg.
29.3%
+43.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年9月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
330.06m²
Rights & Fees
Registered Area
235.07m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
360K ¥
Min Acceptable
1440K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp