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土地建物 群馬県富岡市上高瀬３５３番地１
00000007424 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和06年(ケ)第49号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富冈市上高濑多处房产捆绑出售。部分土地存在占用人的无偿使用权及未登记建筑物，且需办理农地转用许可。边界不明和基础设施问题增加了复杂性，属于涉及复杂法律程序的高风险投资项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、未登記建物も所有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件2は登記地目が畑であり、農地転用許可および買受適格証明書が必要です。物件1の隣地（墓地）との境界が不明確で、ブロック塀の越境の可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介しているか、現況未接続であり、インフラ整備に追加費用が発生する可能性があります。複数の物件が一括売却されるため、権利関係が複雑です。既存建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、改修費用が見込まれます。
法律问题:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、その占有者が未登記建物を所有しています。物件2は登記地目が畑であり、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。物件1の隣地との境界が不明確であり、ブロック塀が越境している可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介している、または現況引き込みがないため、権利関係や費用負担の問題が生じる可能性があります。未登記建物（物置）が存在します。物件3と物件4の建物が接合しているが、相互に往来できない構造であり、権利関係が複雑化しています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
180万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
109.8m²
33.2坪
表面收益率
73.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
上州一ノ宮
步行19分钟 (1535m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,392,400日元
基准额
180万
土地值
439万
土地比41%
低估
交通出行
最近车站上州一ノ宮
距离1535m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔186.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
54 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-17 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-16 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-15 | 180万 | 73.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 纬度/経度 | 36.2394, 138.8661 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
73.2%
县平均
26.0%
+47.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年9月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
330.06m²
权利与费用
登记面积
235.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
144万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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72.4%
2,860,000日元
群馬県みどり市笠懸町阿左美 １５１２番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp