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土地建物 群馬県桐生市相生町五丁目字多賀廻３８５番地３０
00000003619 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ヌ)第4号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是桐生市土地和两层木结构建筑的共有产权份额（1/2）出售。该建筑已老化，经济剩余使用寿命约为2年，目前由共有产权人占用。获得完全所有权和使用权需要与其他共有产权人进行协商或采取法律行动，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
本物件は土地・建物の共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は完全な所有権を取得できません。共有者である占有者が居住しており、物件の引渡しや使用収益には他の共有者との合意または法的措置が必要です。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。土地上に売却対象外の物置が5つ存在し、その撤去について問題が生じる可能性があります。
法律问题:
共有持分（2分の1）での売却であるため、買受人は他の共有者との間で共有物分割請求訴訟や使用収益に関する協議が必要となります。占有者が共有者であるため、引渡命令の適用が複雑になる可能性があり、占有排除に時間と費用を要するリスクがあります。
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成交结果
基准
245万日元
成交价
250万日元
差额 +5万日元
1.02x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
73.3%
基准74.8%
基准价格
245万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
152.8m²
46.2坪
表面收益率
74.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,110,800日元
基准额
245万
土地值
611万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔152.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 245万 | 74.8% | — |
| 2026-04-15 | 245万 | 74.8% | — |
| 2026-04-14 | 245万 | 74.8% | — |
| 2026-04-13 | 245万 | 74.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 成交价格 | 2,500,000日元 (乖离率 +2.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.4148, 139.2961 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
74.8%
县平均
29.3%
+45.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
152.77m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
477.87m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
196万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp