房产列表 > 00000002545
土地建物 群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１
00000002545 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于沼田市的房产包包含多块土地（部分为农地）及破旧仓库等。地块3上存在未登记住宅的法定地上权，且农地需办理转用许可。该房产由原所有者占用，交付可能涉及法律程序，属高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物（居宅）のための法定地上権が物件3の土地に成立している。物件3, 5, 6は農地であり、農地転用許可が必要。物件3の土地内に所有者の異なる件外土地（墓地）が存在する。多数の未登記建物や目的外工作物（コンテナハウス、物置、小屋、洗車機等）が存在し、権利関係が複雑。建物は老朽化または滅失しており、経済的価値が低い。土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が必要。過疎化が進む農家集落地域に位置し、不動産需要が低い。公設水道管が前面道路に敷設されていない。過去の競売で売却困難とされている。
法律问题:
物件3の土地に未登記建物（居宅）のための法定地上権が成立している。物件3, 5, 6は農地であり、農地法上の許可が必要。物件3の土地内に所有者の異なる件外土地（墓地）が存在する。所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性が高い。
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基准价格
53万日元
面积
—m²
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
灾害信息
海拔720.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 53万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 沼田市 |
| 纬度/経度 | 36.6754, 139.1935 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
6.5%
县平均
28.8%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年5月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
コンクリートブロック・軽量鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1008.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
11万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp