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土地建物 群馬県前橋市富士見町時沢字上十二 ３２２２番地１
00000014730 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第137号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
前桥市富士见町的住宅用地及老旧房屋。由所有者占用（空置），但建筑物内墙、天花板等有损坏，经济剩余使用寿命约2年。 存在土壤污染的可能性，必须进行专业调查。物业与道路之间有水渠，且需移除非拍卖范围内的简易物置。 这是一个高风险物业，需要大量投资进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、内壁・天井・建具に毀損が見られ、設備も動作未確認のため、大規模な改修または建替え費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門機関による詳細調査および対策費用が発生するリスク。所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性。前面道路との間に現況水路（開渠及び暗渠）があり、敷地へのアクセスや将来的な建築工事に影響を与える可能性。売却対象外の簡易物置が敷地内に存在し、買受人による撤去費用が発生するリスク。
法律问题:
土壌汚染の可能性があり、環境リスクとして専門機関による追加調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
392万日元
成交价
757万日元
差额 +365万日元
1.93x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
23.6%
基准45.6%
基准价格
392万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
149.0m²
45.1坪
表面收益率
45.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,960,000日元
基准额
392万
土地值
596万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔208.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-20 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-19 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-18 | 392万 | 45.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 7,570,000日元 (乖离率 +93.1%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.4407, 139.0910 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
45.6%
县平均
28.8%
+16.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.00m²
权利与费用
登记面积
291.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
314万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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群馬県前橋市富士見町時沢字森後 １０１８番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp