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土地建物 群馬県前橋市石倉町字宿西 ６８５番地１、６８６番地１
00000014748 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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前桥市石仓町的一处带住宅土地（两块宅地，一栋住宅），目前由债务人作为空置房占用。 土地边界不明确，没有直接通往公共道路的通道，需经由市政土地通行；建筑物已有61年历史，状况老旧。 这是一个高风险物业，需要进行边界确定测量、通行权确认、清除遗留物品以及房屋翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、正確な面積把握には測量が必要。公道への直接的な接道がなく、市有地を経由して出入りしているため、通行権の確認が必要。建物は築約61年で経済的耐用年数を満了しており、保守管理状態が劣る。設備等の動作確認ができておらず、使用可能性が不明。洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。建物内部に多量の動産があり、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。隣接する市有地に施設管が通過している可能性があり、詳細不明。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定が必要。公道への直接的な接道がなく、市有地を経由して出入りしているため、通行権の法的確認が必要。隣接する市有地に施設管が通過している可能性があり、その権利関係が不明。登記地積と現況面積に差異がある可能性があり、測量による確定が必要。
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基准价格
429万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
36.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,166,800日元
基准额
429万
土地值
517万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔107.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,169日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-12 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-11 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-10 | 429万 | 36.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.3832, 139.0532 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
36.1%
县平均
28.8%
+7.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年11月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.17m²
权利与费用
登记面积
115.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
86万日元
最低买受价
343万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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群馬県前橋市富士見町時沢字森後 １０１８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp