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土地建物 群馬県太田市鳥山上町 ２２５６番地３
00000004893 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第45号
已售
111 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是群马县太田市的一栋两层木结构住宅，由多名共有人及其家属占用。存在与未拍卖相邻地块一体使用、潜在边界侵占以及缺乏城市燃气和公共污水处理系统等重大风险。建筑物老化且维护状况不佳，需要大量翻新和清理工作。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の共有者とその家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の隣接地と一体的に利用されており、落札後の利用形態や境界確定に問題が生じる可能性がある。北側市道との境界ブロック塀が後退しており、さらに東側隣接地へ越境している可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備であり、生活インフラの整備に高額な費用がかかる。建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪で、内部に大量の動産が存在するため、改修・清掃費用が高額になる。0.5m～3m未満の洪水浸水想定区域に位置しており、災害リスクがある。建築確認は受けているが、完了検査が確認できない。
法律问题:
占有権原の問題: 複数の共有者とその家族による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。隣接地との一体利用: 競売対象外の隣接地と一体的に利用されているため、落札後の土地利用権や境界確定に関する紛争のリスクがある。越境の可能性: ブロック塀が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定訴訟等のリスクがある。完了検査未確認: 建築確認は受けているが、完了検査が確認できないため、将来的に行政指導や是正命令を受ける可能性がある。
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成交结果
基准
409万日元
成交价
782万日元
差额 +373万日元
1.91x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
29.5%
基准56.5%
基准价格
409万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
192.5m²
58.2坪
表面收益率
56.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,699,600日元
基准额
409万
土地值
770万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔59.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-14 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-13 | 409万 | 56.5% | — |
| 2026-04-12 | 409万 | 56.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 成交价格 | 7,823,000日元 (乖离率 +91.3%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 36.3268, 139.3422 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
56.5%
县平均
28.8%
+27.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年6月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
192.49m²
权利与费用
登记面积
277.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
327万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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群馬県藤岡市中栗須字神明西６２９番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp