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土地建物 群馬県前橋市富士見町時沢字上十二 ３２２２番地１
00000014730 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第137号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
前橋市富士見町の老朽化した居宅付き宅地。所有者占有（空き家）だが、内壁・天井等に毀損があり、経済的残存耐用年数は約2年。 土壌汚染の可能性があり専門調査が必須。前面道路との間に水路があり、売却対象外の物置撤去も必要。 大規模な改修または建替えを前提とした投資が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、内壁・天井・建具に毀損が見られ、設備も動作未確認のため、大規模な改修または建替え費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門機関による詳細調査および対策費用が発生するリスク。所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性。前面道路との間に現況水路（開渠及び暗渠）があり、敷地へのアクセスや将来的な建築工事に影響を与える可能性。売却対象外の簡易物置が敷地内に存在し、買受人による撤去費用が発生するリスク。
権利関係:
土壌汚染の可能性があり、環境リスクとして専門機関による追加調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
392万円
落札価格
757万円
差額 +365万円
1.93x
入札人数
11人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
23.6%
基準45.6%
売却基準価額
392万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
149.0m²
45.1坪
表面利回り
45.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,960,000円
基準額
392万
土地値
596万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高208.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-20 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-19 | 392万 | 45.6% | — |
| 2026-04-18 | 392万 | 45.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 7,570,000円 (乖離率 +93.1%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.4407, 139.0910 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
45.6%
県平均
28.8%
+16.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.00m²
権利・費用
登記面積
291.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
314万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp